Ao alugar uma casa, apartamento ou ponto comercial em São Paulo, Barueri (Alphaville), Guarulhos ou Osasco, um dos momentos de maior tensão entre inquilino e proprietário acontece quando surge um problema estrutural ou de manutenção: um entupimento grave na rede de esgoto ou uma infestação repentina de cupins e baratas.
Nesses momentos, a pergunta que todos fazem para a imobiliária é a mesma: quem deve pagar a conta do desentupimento ou da dedetização?
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece diretrizes gerais, mas a aplicação prática depende diretamente do diagnóstico técnico sobre a origem e a causa real do problema.
A Império Desentupidora e Dedetizadora explica os critérios legais e como a emissão de um laudo técnico profissional ajuda a resolver conflitos com agilidade e transparência.
Precisa de desentupimento ou dedetização para Imóvel Alugado? Fale com a Império!O que Diz a Lei do Inquilinato?
De forma simplificada, a legislação brasileira divide os deveres de manutenção de um imóvel alugado em duas categorias principais:
- Responsabilidade do Proprietário (Locador)
O proprietário é responsável pelos vícios ocultos e por problemas estruturais anteriores à locação. Ou seja, defeitos que o inquilino não deu causa e que já existiam de forma invisível na infraestrutura do imóvel.
- Exemplos na Hidráulica: Tubulações de esgoto antigas e colapsadas, canos quebrados por raízes de árvores no quintal ou falhas na rede pluvial do prédio.
- Exemplos em Pragas: Infestações pré-existentes de cupins de solo ou de madeira que já estavam alojados na estrutura antes da entrega das chaves, ou colônias antigas de roedores em forros.
- Responsabilidade do Inquilino (Locatário)
O inquilino é responsável pela manutenção preventiva diária e por danos decorrentes do uso inadequado do imóvel durante o período do contrato.
- Exemplos na Hidráulica: Entupimento da pia por descarte de óleo de fritura e restos de comida, vaso sanitário entupido por lenços umedecidos e fraldas, ou ralo do box trancado por acúmulo de cabelos.
- Exemplos em Pragas: Surgimento de baratas, formigas ou ratos decorrente de falta de higiene, acúmulo de lixo ou alimentos expostos durante a moradia.
Soluções Rápidas para Inquilinos, Proprietários e Imobiliárias
A Império atua na Grande São Paulo oferecendo serviços completos e documentados:
- Desentupimento Limpo e Sem Quebra-Quebra: Utilização de máquinas de mola rotativa e hidrojateamento para liberar tubulações em apartamentos e casas.
- Dedetização e Descupinização Pré-Mudança: Aplicação preventiva para novos inquilinos entrarem no imóvel com 100% de segurança sanitária.
- Atendimento Corporativo para Administradoras: Parceria com imobiliárias em Osasco, Guarulhos, Barueri e SP para atendimento prioritário de carteiras de locação.
Dúvidas Frequentes (FAQ) – Imóvel Alugado
Peguei as chaves agora e a pia já está entupida. Quem paga?
Se o problema ocorreu nos primeiros dias de contrato, trata-se de um vício oculto (sujeira deixada pelo antigo morador ou falha na rede). A responsabilidade é do proprietário.
A dedetização do condomínio cobre a parte interna do apartamento alugado?
Não. O condomínio é responsável apenas pelas áreas comuns (garagens, corredores, portaria). O interior do apartamento alugado deve ser tratado à parte.
Como provar que o cupim já estava no móvel antes de eu mudar?
Através de uma vistoria técnica de descupinização. O técnico identifica o nível de degradação da madeira e o tamanho da colônia, comprovando se o foco tem meses ou anos de existência.
